📰 오늘의 핵심 뉴스
서울 재건축 현장에서 공사비가 폭주하고 있다. 금호16구역은 2년 만에 공사비가 27%나 올랐고, 반포1단지 조합은 1천억 원을 추가로 결의했다. 외벽 화강석, 안면인식 시스템 같은 명품 사양 경쟁이 원인이다. 조합원들은 “나중에 집값에 반영될 것”이란 기대를 하고 있지만, 과연 그럴까.
반면 상업용 부동산은 지옥이다. 건물주들의 대출 연체액이 4년새 8배로 급증해 8천억 원에 달한다. 공실이 늘고 고금리가 지속되면서 “괜히 건물주 됐다”는 한숨이 나온다. 자영업자 폐업이 이어지면서 식당보다 연체 증가 속도가 더 빠르다는 분석이다.
한편 상급지로 갈아타려는 사람들을 위한 합법적 비과세 방법 3가지가 소개됐다. 2주택이어도 일정 조건을 충족하면 양도세를 내지 않을 수 있다. 국세청도 통과한 방법이라고 한다.
💭 James의 시각
솔직히 말하면, 이 재건축 공사비 폭등 뉴스를 보고 좀 씁쓸했다. 내가 보기엔 조합원들이 “나중에 집값에 반영된다”며 공사비를 올리는 건 엄청난 도박이다. 지금 고금리 시대에 분양가가 오르면 실수요자들이 과연 그 가격을 받아줄까? 2026년 현재 시점에서 서울 아파트 시장은 양극화가 심하다. 초프리미엄 입지는 버티겠지만, 애매한 곳들은 공사비 상승분을 고스란히 조합원 부담으로 돌아올 수도 있다.
그리고 상업용 부동산 연체 8배 증가는 정말 충격적이다. 나는 주식과 비트코인에 집중하는 이유가 바로 이거다. 부동산은 레버리지가 크고 유동성이 떨어진다. 건물주가 되면 안정적일 거라는 환상이 있었는데, 지금은 공실 리스크와 대출 이자에 짓눌려 오히려 위험한 자산이 됐다. 개인적으로 지금 시점에서 상업용 부동산 투자는 절대 안 한다. 차라리 그 돈으로 QQQ나 SCHD 같은 배당 ETF를 사는 게 훨씬 낫다고 본다.
비과세 꼼수는 뭐… 부동산 투자자들한테는 당연히 알아야 할 지식이다. 근데 나는 이미 부동산 시장에서 손 뗀 사람이라 크게 관심 없다. 다만 이런 절세 전략을 적극 활용하는 사람들 덕분에 서울 아파트 수요가 계속 유지되는 측면은 있다고 본다.
📊 내 포트폴리오 영향
내 포트폴리오는 비트코인 + 미국 ETF(QQQ/SCHD/JEPI)로 구성되어 있어서 한국 부동산 시장과는 직접적인 연관이 없다. 오히려 부동산 시장이 불안할수록 자금이 주식과 가상자산으로 더 흘러올 가능성이 있다고 본다. 지금처럼 부동산 레버리지 리스크가 커지면, 유동성 높은 자산의 가치가 더 부각된다. 나는 이 방향이 맞다고 확신한다.
🔖 오늘의 한 줄 정리
재건축 공사비는 폭등하고 상업용 부동산은 연체 지옥인데, 나는 여전히 비트코인과 미국 ETF가 답이라고 본다.